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理想·帝国November 03 久久 如果欢悦和烦扰之间有一处长长的狭道，
那么这些日子的我就象沙漏中间最没有落下的那粒沙子，
每每似乎重重的事情吵杂着平凡的生活。
我的时间是不可以浪费的，
整个国家的阻挡都不能，
有点倦意，而只能向前--- August 24 未到江南先一笑，岳阳楼上对君山对楼市的25个判断 现在买房是做经济"炮灰"
自去年约10月开始，中国楼市已不可阻挡地进入了熊市。针对目前中国楼市的现状，简要总结我的如下观点：
1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年。之所以时间如此之长，和房子的生产周期长有关。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言，房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。
6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
7、不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。
8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉. 9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。
10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的
11、房价贵不贵，可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。
12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？
13、上海不是国际化大都市。
14、中国一定会大量出现断供房。
15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。
16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上的. 17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。 18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。
19、现在买房是做经济炮灰。
20、用
21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。
22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。
23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。
24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？
25、有官员曾结政府扶持企业一事说：政府养猪就是为了杀猪。警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？ [作者]：黄祖斌 July 18 赢 赢
--------《大败局Ⅱ》感评 很感谢有机会看了《大败局Ⅱ》，并在买错的情况下将《大败局Ⅰ》也看了看。书写得很不错，生动而富有激情的案例勾勒出一个个曾经辉煌企业的悲情结局，给人深刻的启迪和警示。对中国企业失败基因的探寻引导着全书的思索，在成败易转之间，显示着曾有的成功大都相似，而各自的失败因由也约是相同。虽然骆驼背上的最后一根稻草是如此诧异，可企业经营中系统化的理性缺失和孱弱的制度安排为失败埋下了伏笔。 书中对中国著名企业的失败分析，充满感情和混沌性的描述，情与理、是与非、先进与落后、科学与艺术等等的混淆，显示了中国企业成长的一种迷惘和不安，也成为目前中国社会的反映。从传统计划经济模式向市场经济迈进的中国，对市场经济与企业自身缺乏一种常识性的认识和理解。对现代企业制度安排及组织模式的认识往往停留在表面和形式，较少对现代企业成长的西方文化、制度和发展历史进行深入研究，而外在形式与中国社会的实际结合，却成长为与市场经济本质相违背的经营形态，与市场经济难以相容的权谋、投机、肓动、冒险、不正当竞争、蔑视基本人文规则，忽视公共利益等等不正常现象却成为我国企业经营的常态。《大败局》中企业普遍含有这样的特征。然而这也是一个大环境中的小格局，虽然企业本身承担直接责任，但整个社会经济环境的不成熟和不规范、对公平、自由、民主等市场经济的人文本色进行嘲弄有着更大的关系。 现代企业制度及生产模式是人类社会发展史上的创举，技术与文化的融动极大地推动了组织制度及人文理性的发展。特别是随着信息技术的应用，支撑企业组织设计及运营模式的信息成本与利用模式发生着改变，社会及企业的运营环境在发生着深刻变化。企业从“物本”向“人本”过渡，从“实体”向“虚拟”转变，强调产业生态环境培育、比较优势的发挥及供应链协作。发达国家的经济日益呈现一种以知识为基础、以网络经营为表现形式、以团队合作与跨组织、跨国界协调和沟通、以组织扁平化和边界模糊为特征的新经济现象。企业竞争环境俞加激烈，企业形态和内涵发生了深刻的变化，企业间专业化分工所引起的紧密依赖与个体组织的愈加脆弱，使企业经营的风险大大增加。 而这样的发展描述对中国许多企业来说只是一个未来的愿景。而现实就是为了生存和发展。为了生存和发展，在约束薄弱的条件下，过程的是与非就显得并不重要。但不可忽略的事实是，发达国家的先进企业模式和生态特征将指引着中国企业未来发展的方向。而这与企业家自身的英雄壮举或悲剧本色无关，任何错位的猎取和获得最终将付出代价，只是承担对象可能会发生转移。记得几年前写过一段关于国有企业的博客，现在回想起来可能对中国企业经营和现实环境有着更深刻的理解了。 “国有企业成为我们这个时代前进的缩影，也成为无耐中绊脚的以为有安全感的那双拖跨我们的鞋，每一种制度设计的最后，是关系千万人的营生，是实实在在的生老病死，是实实在在的利益之争，，，可我们不管，我们继续去剥夺一个年轻人对于自身人生使命的荣誉感，创造生活的幸福感，， 我们是不计成本，不计后果，不计未来，不讲经济地设计了一个去实现我们经济的国有东西，，，我们还一直以为它是企业，，，一直以为它们是为我们自己，为子孙后代提供未来富足的企业，，，我们不信国民，只信国有，只要最贵，不要最好，， 学经济学吧，祈祷学经济学，保佑我们每人一本老萨的经济学。” 这段文字成为年轻时冲动的注角。国有企业是这个时代不可替代的经济主体，缺乏现代社会制度框架及文明程度的中国，只有在精英治国治企，并在共同的目标和力量指引下才能稳定地走向成功。而这种系统性的混沌又可能会成为中国前进的障碍，阻滞了国民个体才智的发挥，个体的创新和责任感将成为时代的缺憾。所以对中国企业及社会来说，迈向现代文明的道路艰难异常。失败会成为中国企业的一种普遍现象，而失败的伤痛和成千上万的碾尘将教育一代代中国企业家，要学习到比国外企业家更多的智慧，在理解中国现实的基础上，将进步与现实结合起来，用进步、科学来指导企业发展，等待漫长、幸运而胜利的转变。 企业家是短暂而闪亮的明星，而经营健康、良好的企业需要战略性的逻辑设计。指导现代企业发展的理论也早就进入了丛林时代。“一个人的公司”、暴涨暴跌等现象本身也违背了人类创造财富的根本规律。但发展梯次差距很大的中国经济环境，又为各类英雄、枭雄和投机分子提供了广阔舞台。《大败局》中故事天天都在上演。而这种失败不足惋惜，缺乏系统性成长的企业，如果单靠某项策略能当常胜将军，那这种局面更可怕。就同走向无理性垄断的国有企业一样，都将最终损害中国经济的健康发展。公司治理、风险控制都不足以解决问题，缺乏系统支撑和精神实质的形式，突出那一个环节都难以取得胜利。在公司内部治理方面，无论是国有企业、民营企业还是股份制企业，抛开制度安排，都可以看到人的影响力远远大于制度和程序的影响力，这些仍然是带有中国特色的企业管理缺陷。这种缺陷体现在外部上，则表现为企业战略迷失、核心竞争力模糊，缺乏社会责任感，缺乏诚信等等。从洋务运动中的出现的官督商办，到旧中国的买办企业；新中国成立之后，由计划经济时期的国营企业，到改革开放后的现代企业，中国的公司化经历了形形色色的变化，但距离真正契约化的商业精神和市场经济文化还有很长的路要走。 毛主席曾对政治与军事有过精辟的概括：“什么是政治呢？政治就是团结好大多数；什么叫军事呢？军事就是打得赢就打，打不赢就跑。”而这里包含着最基本的含义，能团结好大多数，就需要得到更多人的支持，需要充分考虑企业成长的方方面面，得到广泛认同，包括政府、同行、供应商、客户等，企业的发展要与社会的主流方向一致，要着力于为社会创造价值的过程中实现个人的自身价值。而打得赢就要寻找力所能及的突破口，基于供应链、价值链的内外资源整合，将企业的核心竞争力发挥得淋漓尽致。“变才是唯一的不变”，企业随时都要对发展形势充满警醒，固步自封、求大求全、一招走遍天下都是思想狭隘、模式低级的表现，要用更多的理性来看待企业和规划战略。 快速变革中的中国，需要更多的天才企业家，以他们的独特智慧为中国企业的全球竞争力提升服务。而更重要的是需要提升整个经济形态和社会的改革步伐，系统性地提高企业经营的各种宏观、微观基础。中国企业和企业家要在建设性的破坏中走到社会的前列，要注重战略上的坚定和策略上的灵活，要将进步、文明、科学和中国的现实结合起来，敢于创新、善于创新，要充分尊重市场经济精神和人文的本质、要依据现代经济运行的本身规律，要充分理解现代企业的科学内涵，结合中国国情进行创造性地发展， 这样，才能赢！ October 23 更新 时间飞梭如箭,箭还有百步之遥,而我的时间一去再也不复返了.本想在这段长长安静的日子,挂在这个里面,聊以记录,然而晃荡下来,念字字之悠悠,独呛然而坐下，去日如斯，深刻体会了人生最宝贵的是时间这句话语．
这段时间发生了很多事，可就是昨天的都想不起来，目光总是向前三步，奔驰下来，每每觉得无所事事，可早上不敢安睡，醒了就起来，试图抓住这白日能做事的时光，，然而半年下来，还是无所作为．
进退之间，更新如否，都是麻木然，就象落了的目光，看了也不知看了那里． September 01 读书 一直没有认真去看杨小凯的书，可能是对国内学者的失望由来以久了，说谁是什么什么就反感，然后就一概漠视而懒得管，虽然难为国内的经济学家和各路学者，各各生存得很难，但总体缺失了公信力，谁也不比谁崇高了起来．然而还是看了他的东西，在自已心态苍老时看了看，可能不管是什么，真诚和真实的文字就最难打动人，他就是如此了．
读书是一种习惯，思考更是能让人上瘾的，而在思索和行动之间，没有平衡的话就会痛苦起来，或者麻木起来．所以深刻难以深刻，肤浅也可肤浅，重要的是由着心去，累也自在了．
书不可多读，合适为妙． August 30 七夕 回来后机器就闹革命，什么都好，就是上不了网了，忙忙之间无动于衷，后来发展到机房的机器都不行，只好动了起来解决掉。上海闷热，这几天越是如此，越热越要出汗才舒服，所以就运动，只可惜开学后游泳的地方少了起来，想泡在水面望着天空的享受都四处难找。这热了的天气，走出实验室后就无处停顿，步履匆匆之间，时间象火车的啦啦声，一陈陈地八月份又没了。
而这个月的记忆就是有两个七夕，早不相问的东西，在媒体旁人的哗哗中，下午打完球后，当我等到电梯，同学从里面走出来，又返回告诉我，今天是七夕，于是这次又记了下来。七夕，好美的名字。古老的文化里，爱情是一种等候和牵挂，平添了一丝忧郁，而忧郁是一种善良，一种隐了的知觉去画了生命的不同和意义。
今夜天空有隐约的月亮，还有望不穿的银河，
August 15 秋凉 终有了些秋天的味觉，早上起来偶尔能感到一丝凉意。夏天热乎，象聚集的人群般，炎热充足了四周，感受不到茶凉人散，而立秋以后的这些日子，秋老虎也是哈欠难止，终能透过热的幕壁，传递出秋的意味来。天气舒服了，人就想出门逛荡舒展，这段时间以来几乎没有做什么事，没有出门在家里玩来玩去，可晚上还是常有睡不着，可能睡的太多了，也可能是神经休息得实在无聊起来。
这个时候可以去观荷或看鱼，沿着水边走一走，内内外外都有了许多清凉的感觉，不免惬意或安静起来，散了一夏的心态，就是想了忙碌也无从着注，还在散散闲闲，除了叹叹季节轮换，时光如梭，也只有舒服的感觉，让一切都停顿起来，先享受一下秋凉再说．文痴武戏的角色，南来北往的过客，散懒散懒，都难以认真起来．想来在黄岗时的东坡，可以收起摇了一夏的羽扇，束衣漫行，表了这丝凉了的诗意．而我享受了这秋凉，怕要从腻味到乏味，沉实不起来还得老实做事了，
天凉好个秋． August 01 纪念 归缘在一种归根到底里的回忆中，从梦中梦到而醒来记得一样，母亲一直记得，如果我去纪念了的未了了未的不可道述的缘。那么有一种可以传说的前生，或在我来的前世中说了我经历过一段的日子化为一直想去忘怀而无法忘却的纪念。
这段时间做事极差了，象真是在休假了，躲进小楼而自由自在，唯有深夜难以入眠，不可宽余的神经里，一闪闪着纵容自已而深切的谦意，也如定数般一直伴随一直不断产生一直更新着的原来现在的纪念。
在这个时间里，还是纪念，一直象温柔劝说的话语一直又霸道而果断的转变，咔喳一下轮转小小的命运，在努力和不可努力的故事里，我充满深切而有丝麻木在这夏日过雨的午后，记下这个日子提醒自已生有的道数中知道而又不知道里不为评阅的我的纪念。
中国人民万岁！ |
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